京科易贷京牌小雨日常接待很多有京牌租赁需求的朋友，其中最受关注也最易产生纠纷的问题之一，就是租赁期间，车牌所有人能否单方面提出涨租。不少承租人担心，租期内被突然要求涨租，不答应就面临解约、断供等麻烦；也有车牌所有人疑惑，市场行情上涨时，自己能否自行调整租金。今天就把这个问题一次性说透，明确核心规则、合同约定及双方权益，助力大家规避租赁纠纷，安心履约。

首先要明确核心答案：租赁京牌期间，车牌所有人**不能单方面涨租**。无论是短期租赁还是长期租赁，无论市场租金行情如何波动，单方面涨租的行为都不符合约定原则，也缺乏合理依据，即便提出，承租人也有权拒绝，无需承担任何违约责任。
很多车牌所有人存在误解，认为自己是车牌的合法所有人，就有权自主决定租金高低，甚至觉得市场行情上涨后，继续按原租金履约吃亏，便想单方面提高租金。其实这种想法是错误的，京牌租赁的核心是双方自愿达成协议，一旦签订正式租赁合同，租金标准、租期、双方权责等都已明确约定，对双方均具有约束力，任何一方都不能擅自更改，这也是保障租赁双方权益的基础。

一、核心依据：合同约定优先，单方变更无效

京牌租赁本质上是一种民事约定，双方签订的租赁合同，是界定彼此权利义务的核心依据。合同中明确约定的租金金额、支付方式、支付周期，是双方协商一致的结果，一经签订，便具有不可擅自变更的效力。
根据相关原则，合同签订后，双方应严格按照约定履行义务，不得单方面变更合同内容。车牌所有人单方面提出涨租，属于擅自变更合同核心条款的行为，未经承租人同意，该变更行为无效，承租人仍可按照原合同约定的租金标准支付租金，车牌所有人无权以涨租为由拒绝履约，更不能以此为由解除租赁合同、收回车牌。
举个常见的例子，若双方签订了五年期的京牌租赁合同，约定每年租金固定，即便租赁第三年时，市场租金上涨了不少，车牌所有人也不能要求承租人按上涨后的租金支付，承租人只需继续按原约定金额支付即可，若车牌所有人强行要求涨租，承租人可拒绝，若因此产生纠纷，承租人有权通过合理途径维护自身权益。
 

二、特殊情况：仅两种情形可调整租金，且需双方协商

并非所有情况都不能调整租金，只有两种特殊情形下，租金才有可能调整，但核心前提是**双方协商一致**，任何一方都不能单方面决定。
第一种情形，租赁合同中明确约定了租金调整条款。若双方签订合同时，就约定了租金调整的条件，比如“租期内每年租金可按市场行情微调，调整幅度不超过一定比例”，且明确了调整的时间、方式，那么当约定的调整条件达成时，双方可按照合同约定协商调整租金，若协商一致，可签订补充协议确认；若协商不成，仍需按原租金标准履行，车牌所有人不能单方面按约定幅度涨租。
第二种情形，双方自愿协商一致调整租金。租赁期间，若市场行情发生重大波动，或者出现其他双方均认可的合理理由，车牌所有人可向承租人提出调整租金的申请，但必须取得承租人的书面同意。只有双方就新的租金标准、调整时间等达成一致，签订补充协议后，租金才能按新约定执行；若承租人不同意，车牌所有人不能强行涨租，需继续按原合同履约。
需要特别提醒的是，即便存在上述两种特殊情形，若双方未协商一致，车牌所有人也不能单方面涨租。比如合同中约定了租金可微调，但双方就调整幅度未达成一致，仍需按原租金执行，不能由车牌所有人单方面决定调整幅度。

三、常见纠纷规避：签订合同需注意这两点

租赁京牌期间，因涨租产生的纠纷，大多源于租赁合同约定不明确，或者双方未签订正式租赁合同。京科易贷京牌小雨温馨提示，为规避此类纠纷，签订租赁合同时，务必注意以下两点。
第一，明确租金相关条款，不留模糊空间。签订合同时，务必在合同中明确约定租金金额、支付方式、支付周期，同时明确约定“租期内，租金不可单方面调整，如需调整，需双方协商一致并签订补充协议”，避免出现“租金可根据市场行情调整”等模糊表述，防止后续车牌所有人以此为由单方面涨租。
第二，签订正式书面合同，拒绝口头约定。很多人图方便，仅达成口头租赁协议，未签订正式书面合同，一旦出现涨租纠纷，因缺乏书面依据，双方各执一词，难以维权。因此，无论租期长短，都应签订正式的书面租赁合同，明确双方权责、租金标准、违约条款等，为后续履约及维权提供有力保障。
 

四、额外提醒：警惕单方涨租背后的风险，合规租赁是关键

需要特别强调的是，京牌租赁本身存在一定的合规风险，相关规定明确禁止车牌出租、出借等行为，此类租赁协议可能会被认定为无效，双方均可能面临风险。但即便如此，在协议履行期间，双方仍应遵循诚实信用原则，按照约定履行义务。
对于车牌所有人而言，单方面涨租不仅不符合约定，还可能因此失去承租人的信任，引发纠纷，甚至可能因违规租赁本身面临相关风险，得不偿失；对于承租人而言，若遇到车牌所有人单方面涨租、强行要求增加租金的情况，无需妥协、无需担心，有权明确拒绝，同时保留好租赁合同、沟通记录等相关证据，若对方因此拒绝履约、收回车牌，可通过合理途径维护自身合法权益。
此外，无论租赁双方关系如何，都不应抱有侥幸心理，擅自变更合同约定，无论是单方面涨租，还是承租人单方面拖欠租金、转租车牌，都是违约行为，需承担相应的违约责任，甚至可能面临更大的风险。
最后，京科易贷京牌小雨再次提醒大家，租赁京牌期间，车牌所有人不能单方面涨租，租金调整需双方协商一致，签订补充协议后方可执行。租赁前务必签订正式书面合同，明确各项约定，规避纠纷风险，同时牢记合规底线，谨慎处理京牌相关事宜，守护自身合法权益。后续我们也会持续分享京牌租赁相关的实操要点，助力大家顺利租赁、安心用车。


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